● 철도 지상 부지, 분상제 해제 검토 부동산 플러스입니다. 지난 수십 년간 공약만 반복됐던, 지상철도를 지하로 옮기는 '철도 지하화 사업'이 첫발을 뗐습니다. 최근 국토부가 철도 지하화 사업에 속도를 내기 위해 올해 안에 선도사업지를 확정하기로 하고, 평가 기준도 공개한 건데요. 전국적으로 최소 50조 원의 재원이 투입될 것으로 예상되지만 정부 재정 투입은 따로 없습니다. 철도가 지하로 옮겨지고 남은 땅을 개발하는 이익으로 비용을 메워야 하는 만큼 '사업성'이 핵심입니다. 결국 상부 개발이익이 큰 서울, 수도권 지역 위주로 사업이 진행될 가능성이 높습니다. 보시는 것처럼 서울 수도권 지역의 경우 용산역~도봉산역, 서울역~수색역, 금천구청역, 구로역~인천역 노선 등이 대표적입니다. 현장 분위기를 살피기 위해 정부가 어제 (8일) 광역지자체 16곳을 대상으로 연 첫 설명회를 직접 다녀왔는데요. 지자체의 개발이익 산정 부담감을 반영해 정부는 분양가 상한제 해제를 고려해 볼 수 있다고 밝히기도 했습니다. 지자체에서 개발수익을 검토할 때 분상제가 해제된 경우와 해제되지 않은 경우 2가지 모두 제출하도록 제안한 겁니다. 이렇게 되면 대표적인 분양가 상한제 지역인 용산구의 개발이익은 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 다만 길고 좁은 철도부지 특성상 추가로 땅을 매입해야 하기에 보상 문제가 불거질 가능성도 높습니다. ● 서울 아파트값 7주째 상승…마용성 주도 서울 아파트값이 7주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 0.03%로 상승폭은 전주와 동일합니다. 강남권과 마포, 용산, 성동구 등 주요 지역 상승세가 뚜렷합니다. 특히 용산의 경우 서울 자치구 중 가장 높은 상승폭을 보였는데, 이촌동과 도원동 주요 단지 위주로 상승 거래를 보였습니다. 실제 용산구 이촌동 주요 단지 거래 현황을 보면 2달 사이 매매가가 4억 원가량 뛴 곳도 나왔습니다. 반면 영끌족들이 많은 노원구, 도봉구, 강북구의 경우 하락세가 여전합니다. 공사비 인상 등으로 재건축 기대감이 줄어들고 있는 영향입니다. 실제 노원구 상계동의 한 아파트의 경우 안전진단을 통과하며 재건축 사업이 상당 부분 진행됐지만, 최근 오히려 가격이 떨어지기도 했습니다. ● "전세 없어요"…매물 부족에 51주째 상승 매매가격과 더불어 전셋값 역시 51주 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 서울의 경우 0.07%에서 0.09%로 상승 폭이 확대됐습니다. 신축, 역세권 등 선호도 높은 단지 위주로 상승하다 전세 매물이 감소하면서 구축 저가 단지에서도 상승 거래가 발생하기 시작한 겁니다. 자치구별로는 성동구가 0.22%로 가장 많이 올랐고, 동작구 0.18%, 강북구 0.16%, 서대문구 0.15%로 뒤를 이었습니다. 전세가 상승은 앞으로도 지속될 가능성이 높습니다. 서울 전세 매물은 1년 전과 비교해 1만 가구가량 줄어드는 등 공급 물량이 많이 빠진 영향이 큽니다. 다만 신규 입주 물량이 많은 강동구의 경우에는 전주 대비 0.04% 하락하는 등 공급에 따라 일부 지역에 한해 전세가 조정 가능성은 있습니다. 지금까지 부동산플러스였습니다.

본격적인 부동산 PF 구조조정을 위해, 은행과 보험사, 캠코가 투입될 전망입니다. 부실 사업장은 캠코가, 사업성이 있는 곳은, 은행과 보험사의 대출을 통해 정리하겠다는 게, 금융당국의 구상입니다. 이민재 기자입니다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 발 위기에 대한 우려가 가라앉지 않고 있습니다. [ 장종찬(30) : (부동산PF 부실)그런 이야기들을 많이 들어서 걱정이 많이 됩니다. ] [ 김미리(35) : (부동산, 대출 등) 피부로 와 닿는 힘듦이 크다고 보고 있습니다. ] 시장 안정을 위해 금융당국은 'PF 정상화 방안' 발표를 위한 막바지 작업에 들어갔습니다. 당국은 정상화 방안에 따라 정상 사업장이면 신규자금을 공급하고, 부실 사업장이면 신속하게 정리하는 방식으로 3천개에 달하는 PF 사업장을 분류할 계획입니다. 여기에 캠코(한국자산관리공사)가 부실채권을 인수하고 은행과 보험사는 공동대출(신디케이트론)구성을 통해 필요할 때 자금을 주는 캐피털콜(capital call)을 진행하는 안이 담길 예정입니다. 이들의 참여를 유도하기 위해 규제 완화 등 인센티브도 준비 중입니다. 이번 방안에 대해 시장 전반적으로는 긍정적으로 보고 있단 진단이 나오는 가운데, 부동산PF 경·공매와 크레딧 이슈에 민감한 채권 시장에서 여전채가 강세를 보이고 있습니다. 다만, 세부적으로 보면 불안 요소가 남아 있어 업권별로 정상화 방안의 실효성과 그 여파를 주목하고 있습니다. 저축은행의 경우, 올해 연체율이 10%에 육박할 수 있단 전망이 나오면서 PF발 부실에 대한 신속한 처리가 절실하단 입장입니다. 은행과 보험사는 공동대출 등이 건전성에 악영향을 미치지 않도록 제도 조율에 집중하고 있습니다. 이런 변수를 줄이기 위해선 브릿지론 가격 조정 등이 관건이란 분석이 나옵니다. [ 이민환 / 인하대 경영대학원장 : 가격이 정확히 매겨지지 않고 그렇기 때문에서 시장에서 구입하려고 해도 시장이 형성되지 않은 상황이기 때문에…. ] 이번 PF 정상화 방안에 따라 관련 기업들이 손실 인식, 규모, 처리 기간 등 정하고 연착륙 여부를 가늠할 수 있단 점에서 금융업계의 경계심이 고조되고 있습니다. 한국경제TV 이민재입니다. 영상편집 김정은 CG 김준

미국 정부의 반도체, AI 기술 관련 대 중국 제재 수위가 점차 높아지고 있습니다. 미국이 중국에 대해 AI 기술과 반도체 분야 등에서 수출 규제 강화를 검토중인 것으로 알려졌습니다. 자국 안보에 위협이 될 만한 요소를 사전에 차단하겠다는 건데요, 이런 가운데 미중 고래싸움에 한국 반도체 업계에는 기회가 될 것이란 분석이 나옵니다. 박찬휘 기자의 보도입니다. 지나 러몬도 미국 상무부장관은 하원 청문회에 출석해 챗GPT 같은 AI 소프트웨어의 중국 수출을 제한하기 위한 규제를 고려하고 있다고 밝혔습니다. 중국이 AI 기술로 방대한 양의 텍스트와 이미지를 학습해 미국에 위협이 되는 파괴적인 사이버 공격이나 강력한 생화학 무기를 만들 수 있다는 겁니다. [지나 러몬도 / 미국 상무부장관 : 우리는 대부분의 상품과 서비스에 대해 중국과 무역을 하고 싶습니다. 하지만 미국 안보에 영향을 미치는 기술은 예외입니다.] 개발자들은 AI 모델 훈련에 필요한 컴퓨팅 성능이 일정 수준에 도달하면 AI 모델 개발 계획과 테스트 결과를 상무부에 의무적으로 보고하는 방안이 유력하게 점쳐집니다. 아울러 러몬도 장관은 "현재 미국은 첨단 칩의 92%를 대만 반도체업체 TSMC에서 구매하고 있는데, 중국이 대만을 침공해 TSMC를 압수하면 미국 경제에 파괴적일 것"이라며 강한 우려를 표하기도 했습니다. 이처럼 미중 반도체 갈등의 수위가 고조되는 가운데, 이러한 점이 한국 반도체 산업에는 되려 기회가 될 수 있다는 관측이 나와 눈길을 끌고 있습니다. 미국반도체산업협회와 보스턴컨설팅그룹은 지난해 중국과 대만에 이어 일본과 함께 공동 3위로 평가된 한국의 반도체 생산 비중이 오는 2032년 19%로 늘며 대만을 제치고 세계 2위가 될 것으로 전망했습니다. 두 기관은 한국의 생산 점유율이 증가하는 이유가 반도체 공장 건설을 통해 생산능력이 많이 늘어나기 때문이라고 분석했습니다. 한편 바이든 정부는 재무부 주도로 올해 안에 중국에 대한 투자규제 규정을 완성해 내놓을 방침인 것으로 알려져, 첨단산업의 주도권을 잡기위한 G2 국가 간의 갈등 국면은 당분간 계속될 전망입니다. 한국경제TV 박찬휘입니다. 영상편집 : 노수경, CG : 이혜정